Tilda Publishing

Проектирование каркасного дома под ваш участок и образ жизни

Проект индивидуального дома под вашу семью, участок и привычки

Занимаемся проектированием каркасных домов: берём готовый проект СТиВ за основу или разрабатываем индивидуальное решение. Готовый проект может быть хорошей отправной точкой. Если важны особенности участка, другой набор помещений или свой облик дома, обсудим изменения до расчёта стоимости
  • -1-
    Участок диктует условия
    Ориентация, подъезд, рельеф, место входа и террасы
  • -2-
    Нужна своя планировка
    Другое число спален, кухня-гостиная, гардеробная или рабочее место
  • -3-
    Есть рисунок или готовый проект
    Оценим, что можно взять за основу и что придётся переработать
  • -4-
    Важен бюджет строительства
    Сопоставим пожелания с площадью, конструкцией и комплектацией до окончательного выбора решения

Адаптировать готовый проект или разработать дом с нуля?

Когда подходит
Подходит общая площадь и идея планировки, но нужны изменения

Что обсуждаем
Расположение помещений и окон, фасад, терраса, посадка на участке, влияние изменений на конструкцию и цену
ПОСМОТРЕТЬ ПРОЕКТЫ
Когда подходит
Нужны другая геометрия, набор помещений или особые условия участка

Что обсуждаем
Задачи семьи, ограничения участка, ориентир бюджета, эскиз, состав проектной документации и следующий расчёт
ОБСУДИТЬ СВОЙ ДОМ
Объём изменений и стоимость проектирования определим после знакомства с вашей задачей. Некоторые пожелания требуют пересчёта конструкций и инженерии

Что можно настроить под себя

Площадь и этажность; количество и размеры спален; кухню-гостиную; расположение входа и окон; санузлы и технические помещения; террасу; фасад и кровлю; инженерные решения; комплектацию строительства; положение дома на участке. Итоговый набор решений согласуется с учётом участка, конструкций и бюджета

Посмотрите дома, которые мы построили

Эти дома показывают диапазон задач и решений, с которыми мы работали. Ваш дом будет рассчитываться под собственный участок и состав работ
Построен в Микрорайоне Еловый Иркутский район
Комплектация - Под ключ предчистовая отделка
✔ Общая площадь: 96 м²
✔ 2 спальни + 2 санузла
СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ
Строительство в СНТ Восовец Иркутский район
Комплектация - Тёплый контур+инженерия
✔ Общая площадь: 105 м²
✔ 3 спальни + 2 санузла
СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ
Построен в ДНТ Серебряный Ключ Иркутский район
Комплектация - Тёплый контур+инженерия
✔ Общая площадь: 77 м²
✔ 3 спальни + 2 санузла
СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ
Строительство в д. Куда Иркутский район
Комплектация - Под ключ чистовая отделка
✔ Общая площадь: 97 м²
✔ 3 спальни + Санузел + Гардероб
СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ

Как проходит работа

Индивидуальное проектирование дома в Иркутске начинаем с ваших пожеланий, особенностей участка и бюджета
  • -1-
    Знакомимся с задачей
    Участок или предполагаемое место, состав семьи, желаемая площадь и помещения, ориентир бюджета и способ оплаты.
  • -2-
    Выбираем направление
    Адаптация существующего проекта или индивидуальная разработка; обсуждаем объём проектирования.
  • -3-
    Согласуем планировку и облик
    Проверяем, как пожелания влияют на конструкцию, инженерные решения и стоимость.
  • -4-
    Готовим проектную основу и смету
    Состав документации, цена проектирования, комплектация и расчёт строительства фиксируются в согласованных документах.
  • -5-
    Строим по согласованному решению
    Этапы, контроль и оплата определяются договором.

С чего начать, если проекта ещё нет

Достаточно рассказать, где планируете строить, сколько человек будет жить в доме, сколько нужно спален и какой бюджет вы рассматриваете. Если есть документы на участок, планировка, эскиз или понравившиеся фотографии — пришлите их. Если чего-то пока нет, начнём с имеющейся информации.

Как формируется стоимость

Проектирование и строительство считаются отдельно по согласованному составу работ. На итоговую стоимость дома влияют площадь и форма, фундамент, фасад, кровля, окна, инженерия, отделка, особенности участка и удалённость объекта. Сначала определим задачи и объём работ, затем дадим расчёт с понятной комплектацией и ценой.
  • Планировки
  • Фасады
  • Разрезы
  • Визуализации
450 ₽/м²
  • Всё что в Эскизном +
  • Развертки стен
  • Планы перекрытий
  • План стропильной системы
  • План кровли
  • Ведомость материалов
  • Смета на строительство
900 ₽/м²
  • Электрика
  • Отопление
  • Водоснабжение и водоотведение
  • Вентиляция
500 ₽/м²

От идеи и планировки — к дому, который можно построить

Проект начинается не с фасада, а с ваших задач. Сколько человек будет жить в доме? Нужны ли отдельные спальни для детей, место для работы, просторная кухня-гостиная, котельная или терраса? Мы сопоставляем пожелания с участком и бюджетом, чтобы выбрать разумную площадь и планировку.
Если подходящий дом уже есть в нашей линейке, его можно взять за основу. Изменить расположение окон или входа, скорректировать помещения, добавить террасу либо выбрать другой фасад. Сначала оценим, как эти изменения скажутся на конструкции и стоимости. Когда готовые планировки не подходят, начинаем с индивидуального решения: обсуждаем состав помещений и внешний вид дома, затем согласуем направление дальнейшего проектирования.

Эскиз помогает увидеть будущий дом: планировку, расположение помещений, облик фасадов и положение дома на участке. На этом этапе удобно сравнивать варианты и вносить изменения. Но изображение фасада или план комнат ещё не заменяют документацию, по которой строят каркасный дом.

Для строительство дома по индивидуальному проекту прорабатываются конструктивные решения: фундамент под условия участка, несущие стены, перекрытия, стропильная система и важные узлы соединений. Продумываются окна, двери, утепление и места прохождения инженерных коммуникаций. Нужный состав чертежей и расчётов зависит от самого дома и согласованного объёма проектирования; инженерные разделы оговариваются отдельно.

После согласования решений составляем смету по выбранной комплектации. Так становится понятно, какие работы и материалы входят в расчёт, что требует отдельного решения и как изменение проекта влияет на бюджет. Затем можно переходить к договору и строительству по согласованным документам.

Есть только участок, пример дома или рисунок от руки? Этого достаточно, чтобы начать разговор. Поможем определить следующий шаг: адаптировать готовый проект или разработать дом под вашу семью.

Какие вопросы задают перед заказом проекта

Вопрос
Можно ли прийти со своим проектом или картинкой?
Ответ
Да. Пришлите проект, планировку, эскиз или фотографии того, что вам нравится. Мы обсудим, что можно взять за основу, какие изменения нужны для вашего участка и каркасной конструкции. Если есть только картинка, сначала потребуется разработать планировку и согласовать состав проектной документации.
Вопрос
Можно ли изменить ваш готовый проект?
Ответ
Да, многие решения можно адаптировать: планировку, расположение окон и входа, террасу, фасад, состав помещений. Возможность конкретного изменения проверяем до расчёта: оно может повлиять на конструкцию, объём проектирования и стоимость строительства. Посмотреть проекты каркасных домов.
Вопрос
Нужен ли участок для первого разговора?
Ответ
Нет. Можно начать с состава семьи, желаемой площади, примеров домов и бюджета. Когда участок появится, проверим размещение дома, подъезд, особенности основания и подключений. Без данных об участке расчёт фундамента и итоговой стоимости будет предварительным.
Вопрос
Входит ли проектирование в цену строительства?
Ответ
Это зависит от выбранного решения и условий договора. До начала работ согласуем состав проектирования, стоимость и перечень документов, которые вы получите. Если проектирование входит в договор на строительство, это будет прямо указано в нём и в расчёте.
Вопрос
Можно ли построить индивидуальный дом по семейной ипотеке?
Ответ
Да, такой вариант возможен, если семья и строительство соответствуют требованиям программы и банка. Для строительства дома по семейной ипотеке необходимы договор с подрядчиком и расчёты через счёт эскроу. Поможем подготовить параметры дома и смету для обращения в банк. Решение по кредиту принимает банк.

Обсудим ваш будущий дом

Александр Муравьев презентация СК СТиВ
Расскажите об участке и пожеланиях. Предложим следующий шаг: адаптировать готовый проект или разработать индивидуальное решение, а затем рассчитать строительство
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности